계단보수란 발판 교체, 골조 수리, 단수조정, 미끄럼방지 처리 등 계단의 구조적·기능적 문제를 해결하는 작업을 총칭합니다. 마포구 홍대입구·합정 일대 상가와 다세대주택은 1980~2000년대 초에 지어진 건물이 많아, 계단 보수 문의가 많은 지역입니다.
보수 범위는 크게 네 가지로 나뉩니다. 발판 보수는 부패하거나 파손된 발판을 교체하는 작업입니다. 골조 보수는 하부 각재가 부식된 경우 각재를 교체하거나 재설치하는 작업입니다. 단수조정은 단 높이를 현행 기준에 맞게 낮추거나 발판 수를 조정하는 작업입니다. 미끄럼방지는 발판 표면에 논슬립 몰딩이나 메탈라스를 추가하는 작업입니다. 이 중 필요한 항목만 조합해 진행합니다.
마포구 다세대주택 계단에서 가장 많이 접하는 상황은 발판 한두 장이 부패한 경우입니다. 이때 발판만 교체하면 해결되는 것이 원칙이지만, 같은 나이의 발판들이 비슷한 시기에 부패하기 시작하므로 주변 발판도 함께 점검하는 것이 좋습니다. 한 장만 교체하고 6개월 뒤에 또 한 장을 교체하는 경우가 반복되면 결국 전체 교체보다 비용이 더 들 수 있습니다.
부분보수와 전면보수 선택 기준입니다. 전체 발판의 30% 미만이 문제라면 부분보수가 경제적입니다. 50% 이상이 부패하거나 골조도 교체가 필요하다면 전면보수가 장기적으로 합리적입니다. 향후 3~5년 내 전면 교체가 필요한 상황이라면, 지금 전면 교체가 두 번 시공하는 것보다 비용을 줄여줍니다.
마포 상수·망원 지역처럼 카페·식당이 밀집한 상업 지역 계단은 보행량이 많아 일반 주택 계단보다 마모 속도가 빠릅니다. 이런 환경에서는 발판 두께를 38mm 이상으로 선택하고, 발판 앞 모서리에 논슬립 몰딩을 추가해 마모와 미끄럼을 함께 방지하는 것이 효율적입니다.
시공 후 입주자 편의를 위해 가능하면 한 단씩 순서대로 교체해 나머지 계단은 계속 이용할 수 있도록 작업합니다. 골조 전체를 교체하는 경우에는 작업 기간 동안 계단 사용이 어려우므로, 시공 일정을 사전에 공지하고 대체 동선을 안내해 드립니다.
